Casa Merci: Reforma de una cocina

Merci estaba harta de averías, esta fue la razón más poderosa para que decidiera emprender la reforma de la cocina. Y también la antigüedad de las instalaciones, parcialmente reparadas, revestimientos parcheados, muebles de cocina deteriorados del uso y una distribución inadecuada que impedía acceder al patio y hacer más cómoda la estancia.
Se habían realizado algunas actuaciones, todas puntuales, pero nunca con el impulso necesario para asumir las molestias de prescindir de la cocina durante dos semanas.

Este era el estado en que se encontraba

 La ventana ni abría ni cerraba bien, una seguridad preocupante

La puerta, a través de la cual se accedería al patio, estaba condenada detrás del frigorífico

  Los alicatados estaban parcheados y algunos se caían directamente.

 

La estancia tiene una forma irregular, pero la distribución admite pocas discusiones, los muebles tienen que continuar en la misma pared

Se estudiaron varias alternativas de distribución, como cambiar la puerta de sitio o poner una corredera, que necesita menos espacio, pero se desecharon, ya que las propuestas de amueblamiento de cocina resultaron suficientemente convincentes y mantener la distribución actual era más económico.

Después de retirar los revestimientos de paredes, suelo y techo se procede a localizar las acometidas de agua, saneamiento, electricidad y gas para estudiar las nuevas instalaciones, las que se pueden aprovechar y las que es necesario renovar.

Acometida eléctrica individual: la linea llega hasta un registro metálico que será necesario sustituir por el mal estado en que se encuentra. El resto de instalación está obsoleta.

Acometida de agua fría: está realizada en tubería de acero galvanizado, se sustituirá por otra de cobre y se interpondrá un manguito de latón entre ambas.

 

Red de evacuación aguas residuales: en esta fotografía del techo se ve el saneamiento de la vivienda superior, constituido por un bote sifónico y tuberías de plomo. Para poder acceder al bote de esta vivienda sería necesario acceder a la vivienda inferior y romper el falso techo, por lo que se intenta encontrar una solución alternativa.

Merci se quejaba de atrancos en el saneamiento. Es muy posible que ocurriera lo mismo que aparece aquí, que la tubería que sale desde el bote sifónico hasta la bajante está curvada hacia abajo,  en lugar de seguir una pendiente uniforme y descendiente.

 Acometida de gas: el contador se intentaría sacar desde la cocina al patio

Las nuevas instalaciones quedan de la siguiente manera:

Electricidad: se adapta al Reglamento Electrotécnico en cuanto a circuitos y secciones de cables, se sustituyen canalizaciones, cajas y cableados

 

 Agua fría, sustituida tubería de derivación individual

Se sustituye el contador de agua por un modelo moderno y se colocan llaves de corte a la entrada y salida, facilitando que pueda ser sustituido en caso necesario. Quedará alojado dentro del mueble del fregadero

 Las derivaciones de agua fría y caliente para el baño también se renuevan

 

Saneamiento: se ha prescindido del bote sifónico existente, se colocará un sifón en el desagüe del fregadero y la tubería general de PVC, colocada por encima del suelo, llega hasta la bajante y efectúa la conexión, atravesando el forjado

Acometida de gas: el contador, después de consultar con Gas Natural, se decide instalar en la fachada del patio y adaptar las tomas a un contador moderno. El contador no tiene coste porque es alquilado,  la compañía únicamente factura la visita de inspección. 

 

Muy importante a tener en cuenta respecto de la inspección de gas es respetar las superficies de ventilación del local, que depende de las características del local, del tipo de gas y de los aparatos instalados. En todos los casos es necesario asegurarse de la normativa vigente.

Con el objeto de ajustar el presupuesto sólo se alicata la pared del mobiliario de cocina, el resto de paramentos se dan de yeso y se pintan. El falso techo se realiza con pladur.

 

Dado el estado de deterioro de la fábrica de ladrillo, como precaución para evitar fisuraciones, se incorpora una malla a la capa de yeso

 

Las obras finalizadas 

Y después

Casa Román: Reforma de un baño

Esta entrada recoge algo habitual en casi todas las rehabilitaciones, como es la aparición de imprevistos, y como particular que está diseñada y realizada por su propietario, a su gusto y con su mejor hacer. Es una actuacion que recoge tendencias actuales, como la sustitución de la bañera por plato de ducha y la supresión del bidé, creando un espacio más amplio y agradable.

La vivienda está ubicada en la planta primera de un edificio construido en 1975 y no ha tenido desde entonces intervenciones de mejora en sus instalaciones o revestimientos. Por tanto, la actuación es más que necesaria.

El baño se compone de lavabo con pedestal, inodoro tanque alto, bidé y bañera de asiento, en una superficie bastante reducida

Este es la nueva distribución

Después de la retirada de sanitarios y demoliciones de alicatados y solados aparecen las sorpresas. La bajante general, en el injerto del inodoro del piso superior, constituida de fibrocemento, después de casi cuarenta años de servicio, no ha aguantado más y presenta una perforación en un lateral por donde fugan los fluidos.

Ya se intuía la avería porque había una mancha en el techo.
Al ser un elemento de la red de saneamiento general del edificio, corresponde a la comunidad correr con los gastos de reparación, a través del seguro del edificio.

La segunda sorpresa es esta

 

Lo que aquí aparece es el conducto de ventilación, también denominado "shunt", que sirve para evacuar el aire viciado o renovarlo, cuando el local carece de ventanas, en este caso del baño. Consta de dos conductos, el denominado auxiliar, que se comunica con el interior de la estancia que ventila a través de una rejilla. Y el conducto colector, que sirve de conducto general donde desembocan los conductos auxiliares y expulsa el aire en la parte superior del edificio, en el tejado. Los conductos auxliares son individuales por vivienda y el conducto colector es único para todas las viviendas que están en una misma vertical.

El conflicto reside en que el conducto colector, que debería estar libre en toda su altura, está ocupado por otro conducto metálico reduciendo la sección útil del mismo y, por lo tanto, la capacidad de realizar su función. Este tubo metálico procede del local comercial, más exactamente de la cocina del bar de la planta baja, y está instalado de manera claramente ilegal.

Después de realizar algunas indagaciones, parece ser que la comunidad de propietarios llegó a un acuerdo con el propietario del local de la planta baja permitiéndole la instalación del tubo a cambio de una compensación económica, sin reparar en los efectos perjudiciales de tal decisión.

El local, para obtener licencia municipal de actividad como bar con cocina, necesita realizar la extracción de los humos a través de un conducto independiente de al menos 250 mm de diámetro que evacúe por encima de la cubierta. Para el dueño del local es mucho más económico colocar el tubo tal como está, que instalar un conducto por la fachada. No obstante, el tubo tiene 150 mm por lo que tampoco cumple los requisitos mínimos legales. 

Esto no tiene una solución que no sea traumática. Lo menos malo es intentar sellar el conducto lo mejor posible, para evitar que se introduzcan en el baño los humos y olores procedentes de la cocina. Y así es como actúa el propietario.

Después de las reparaciones de instalaciones generales continua la obra sustituyendo las partes de los tabiques que están en malas condiciones. Se puede decir que este punto es también un clásico de las rehabilitaciones, en cuanto se retira el revestimiento aparecen fábricas de ladrillo que paradojicamente estaban sujetas por el revestimiento en lugar de lo contrario.
  
Se procede a realizar la instalaciones de fontanería, desagües, tomas de radiador y electricidad.

Román considera una mejora enfoscar las paredes antes de alicatar. Hace un enfoscado maestreado de mortero de cemento consolidando los tabiques, que han sido rozados para alojar las instalaciones, obteniendo una superficie bastante plana que le ayudará a que el alicatado quede perfectamente plano.

El tajo siempre está limpio, barrido, la herramienta ordenada y aplica un método de trabajo muy profesional para quien lo sabe apreciar.

Antes de alicatar recibe el plato de ducha, sobre una base de mortero y ladrillos macizos.

Replantea el alicatado de tal manera que las piezas cortadas queden en el arranque y remate en el techo con pieza entera, que son más visibles. Las últimas piezas que colocará serán precisamente las de la parte inferior.

Para su baño ha elegido piezas de 25 cm de alto y 75 cm de largo, en color blanco y cuero dispuestas en franjas alternas horizontales. Y el suelo es una baldosa de gres también en tonos cuero.

Las franjas recorren todo el zócalo del baño y también la parte superior de la zona de ducha y lavabo. Rompiendo la continuidad de las franjas ha colocado verticalmente una cenefa de gran relieve.

Además ha añadido una pieza blanca serigrafiada con motivos incrustados color gris plata muy sutiles. Se aprecia en la siguiente imagen.

 
El inodoro es de porcelana blanca, lineas rectas, con tapa amortiguada y su parte posterior queda ajustada a la pared ocultando todas las instalaciones y facilitando las labores de limpieza. El bidé ha sido sustituido por un grifo higiénico, lo que le permite tener las mismas prestaciones, más económico y sin ocupar espacio.

El mueble del lavabo y el espejo van a juego en madera natural y lacada, combinando con los colores de los revestimientos cerámicos. El espejo incorpora una lámpara en la parte superior.

El lavabo es de porcelana blanca, también está disponible en vidrio de diversos colores.

La ducha está constituida por un plato de resina poliuretánica, grifería termostática y mampara de vidrio serigrafiada y perfilería cromada

 
La pared del inodoro está compuesta de doble tabique para absorber la estructura y la bajante. Se ha aprovechado esta circunstacia para incorporar dos hornacinas que servirán para colocar utensilios de baño en sus correspondientes repisas. Los cantos se han rematado con guardavivos de acero inoxidable.

Y como detalle curioso que facilita la tecnología led, en la parte superior de las hornacinas ha colocado dos focos que permiten la posibilidad de iluminar en una variada gama de color.

El importe aproximado de los sanitarios, grifería, mampara y radiador toallero es de tres mil euros.

No hay duda de que Román además de trabajar fenomenal tiene buen gusto, enhorabuena.

Filtraciones en terraza

Se trata de la vivienda de un familiar, donde se vienen produciendo filtraciones de agua de lluvia procedentes de la parte superior, donde están la terraza y la piscina, hacia el interior, manifestándose en los techos de dormitorios y pasillo. Sólo se produce en épocas de lluvias, por lo que se descarta una fuga en la lámina de la piscina.

Hay dos partes diferenciadas: 

• Dormitorio debajo de la terraza 

• Dormitorio debajo de la piscina

Por la distancia entre ambas goteras sus orígenes deben ser distintos.

En el primer caso la zona superior corresponde a la parte de pavimento elevado sobre muros de ladrillo. 

No siempre el origen está en la misma vertical de la filtración, hay veces que el agua entra por una parte y aparece por otra distinta. Pero hay que empezar por lo más lógico, lo que hay encima.

Hay que levantar las baldosas para acceder a la impermeabilización. Una vez realizado aparecen dos posibles puntos de filtración: dos pilastras tienen en su contorno tela asfáltica, cuando la tela debía pasar por debajo.

 

Para comprenderlo mejor hay que ir al dibujo

En la imagen de la izquierda el orden de ejecución ha sido el siguiente: mortero de pendiente, tela asfáltica, mortero de protección, muro de ladrillo y baldosas. De tal forma que el agua que penetra entre las baldosas caerá en el mortero de protección y lo conducirá hacia el desagüe. El agua que penetre en el ladrillo o en el mortero, acabará en la impermeabilización y se evaporará o será evacuado por el desagüe.

En la imagen de la derecha el agua que penetre en el ladrillo puede llegar hasta la estructura, si la cantidad es suficiente, y finalmente aparecer en el techo de la planta inferior. La sequía de los últimos años ha hecho que este problema no haya aparecido anteriormente.

Para comprobarlo se procede a verter agua con una manguera sobre las pilastras 

 

Al cabo de varias horas, la presencia de humedad reciente en el techo del dormitorio, confirma el punto de entrada del agua. Se comprueba que  coinciden en la vertical la pilastra y la mancha de humedad.

La solución será impermeabilizar las pilastras, forrarlas con tela asfáltica, solapando con la impermeabilización que aparece en el contorno.

En el segundo caso, la filtración no puede ser debida a un fallo en la lámina impermeable de la piscina, pues en este caso la presencia de humedad en el techo del dormitorio sería continua cuando estuviera llena de agua. Por tanto, debe producirse a través del habitáculo de la depuradora, que está adosado al muro de la piscina.

 

 

El agua de lluvia atraviesa la tarima sintética, por las aberturas entre sus piezas, y llega al mortero de protección, que a través de su superficie con pendiente la dirigirá hasta el desagüe.

Pero de alguna manera tiene que llegar a infiltrarse por debajo de la lámina de PVC de la piscina y el único punto posible es el desagüe de la piscina que se encuentra en el muro. Ahí se percibe una posible dificultad en la aplicación de la impermeabilización alrededor del tubo. Es el lugar donde hay que buscar.

 

Efectivamente al picar el mortero y descubrir la tela aparece humedad debajo y también se puede apreciar la dificultad para colocar la tela debajo del tubo. Siguiendo con los trabajos se confirma que por debajo del tubo se filtra el agua a la piscina.

Se soluciona rebajando la capa de mortero para que la impermeabilización se pueda efectuar mejor.

Para finalizar, es interesante recordar que las filtraciones duraron alrededor de 2 años desde la entrega de la vivienda y no se solucionaron de manera satisfactoria, hasta que los propietarios decidieron ponerse serios y comenzaron a requerir por escrito a la empresa constructora. Si la empresa no hubiera reaccionado efectuando las reparaciones pertinentes, las comunicaciones habrían servido como documentos para presentar una demanda judicial. Al ser defectos de ejecución que afectan a la habitabilidad se encuentran cubiertos por la garantía de 3 años que establece la LOE.